手机防盗系统不忘初心,品质与效益同行——揭秘保利金町湾希尔顿逸林酒店设计-汕尾房讯网

发布时间: 6年前 (2015-06-22)浏览: 139
不忘初心,品质与效益同行——揭秘保利金町湾希尔顿逸林酒店设计-汕尾房讯网陈柯桦
汕尾房讯网
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工程名称:保利汕尾金町湾A006地块项目
建设地点:汕尾市马宫金町湾
用地面积:约5.3万㎡
总建筑面积:约8.9万㎡
规划功能:酒店5.4万㎡,公寓3.5万㎡
设计时间:2014
溯源
金町湾逸林酒店位于中国汕尾,基地的南侧面向超过6公里的海岸线,海滩上的海沙软细洁白,北侧绵延丘陵贝备网,绿意盎然的植被与南面湛蓝的海水相映成趣。汕尾是个沿海城市,自古就有先民在此渔猎种植胡松华简历,生息繁衍。
近五年来看,高端及中高端酒店行业在经历2010-2011年井喷期后,增长均开始放缓,但依然处于高位。2014年房源上市量分别达到22,689及12,669间。高端及中高端酒店平均房价、单位房源平均收入均呈现下降趋势死神之无双。需求疲软的原因主要来自于三方面:供应持续高位、商务住宿需求减弱、经济型酒店崛起。从上市房源量来看,高端酒店却在近年中连续扩张,供需压力持续加大。特别是在二三线城市,星级酒店运营不容乐观。
鉴于现实严峻的形势林卡尔,对于酒店设计的切入点,酒店作为一期房地产项目当中的一个产品,在与公寓、商业、住宅形成一个城市综合体,提升整个一期物业价值的同时,实现短期盈亏平衡、中期实现盈利目标杀人锦标赛。我们希望能够在兼顾经济成本、项目进度的同时神赵云,实现设计品质最大化,营造一个轻松惬意的氛围,以建筑作为载体老九门八爷,让入住的客人能够忘却城市的喧嚣,放松心情,体会蔚蓝海景和渔猎文化的感染力、表现力。
应对策略
在考虑远期资产升值的同时,兼顾近期提升项目形象和片区集群效应,体现在全面考虑酒店设计的品质、成本、工期三方面因素,要在这三者之间取得平衡。
合理利用各专业单位的现有资源及条件,综合建筑科学技术、建筑材料效果、现场施工进度、施工工艺、酒店运营要求、客户心理学分析等多角度来判断取舍平衡点,进行经济成本控制。其中,品质是逸林酒店的重中之重,合理的技术方案可以有效的控制经济成本,又不至于影响酒店的使用运营效果。适当的经济投入可以提高酒店设计的技术含量、提升酒店的设计品质。
关注方向
专业化的酒店设计,能够提高酒店的舒适度,营造独特的艺术氛围,不仅提高酒店的入住率,更有助于卖出较高的房价,增强酒店竞争力。合理的技术方案首先关注以下方面小孙浩。
1功能设置与共享
项目总占地约5.3万㎡,总计容建筑面积约8.9万㎡。分别设置了西侧星级酒店(5.4万㎡)和东侧产权式公寓(3.5万㎡)。合理地设置酒店规模,并为两者提供了共享的基础,节省了投资,又提升了可售公寓的品质。
在酒店基本功能配置的基础上,根据汕尾中期旅游市场和现实市场条件,取消了SPA和KTV功能李一奎,减少了会议室和餐厅的数量。例如特色餐厅的设置,采用小型特餐“NUDU”,可与全日餐厅分时合用,并适当给客人提供简便的餐饮选择。星级酒店项目的合理配置有效降低了投资。
2布局与竖向
整体建筑以酒店大堂为中心邱正宏,西面建筑体量为酒店客房和宴会厅,东面建筑体量为公寓客房。两边建筑体量都呈“Y”状分布,可以尽量拉长海景体验线,整体体量靠北,留出围合成中心的南边海滨中心庭院,向南延伸至海岸线,提升了海景房数量和品质。
大堂标高为9.00m,北侧后勤设备车库埋在覆土之下,减少计容,增大公寓可售面积。南侧落地,形成大堂坐拥壮观海景和中心园林的景观高潮。
3空间序列
市政入口——跌水瀑布——门廊——大堂——水景平台——中心庭院——大海
空间序列逐层渐次展开,大堂作为客人来往的起点终点手机防盗系统那一年吉他谱,隆重而富有戏剧性的空间加强了场所的符号感。精心设计的水景配置无边际的溢水边缘,从视觉上把人的视线与海平面延伸在一起,使游客的心理期待得以豁然释放。
通过引入山体的“绿色”元素和海上的“蓝色”元素,糅合“渔村”度假的空间穿插着主题园林空间极品护花邪王,令人收获一种独特而全面的度假体验。
4立意与材料色彩
灵感来自于渔村场景。船架、渔网、储鱼柜等元素均用意象表述,从而营造出“在渔村上”的独特感受。总体规划设计立足于对现代休闲度假方式的诠释,以基地的环境因素为主要资源。
室内与景观设计都受到当地悠久历史和文化的启发,设计师汲取了渔村文化的精华,意图把客人可能在渔村里所能看到的元素变成设计语汇。不断地重复和通过艺术性的表达,反映在室内布置、景观建筑、艺术品设计上。
建筑形态层次复杂,因此整体建筑的选材相对较为简洁。酒店、宴会中心和公寓的主入口采用“天然石材+仿木装饰构架”。其他所有的建筑墙面则配置一种天然涂料奥克斯战争,配合各种建筑体量的交错穿插,错落有致。
合理选用当地自然材料和到位节点,进行富有肌理的品质表达。在兼顾设计品质同时有效控制了经济成本。
5独特造型
重檐屋顶的独特创新是汕尾逸林酒店的亮点之一,起翘的屋脊,层层叠加的屋檐,形成了动感别致的天际线。
入口门廊和大堂是建筑形体和空间中心,掌控着整个项目的造型节奏,酒店和公寓向西东两侧渐次展开,独特坡屋顶和韵律的退台,折射着周边山峦的格局,辉映着粤东特有的自然风光。
6渔村氛围室内空间
大堂室内屋顶是设计的重点,接待台和大堂酒吧分布在侧面,将海景最大化呈现眼前。大堂尽头是露天平台,宛如漂浮在海上富阳滑翔伞。同时,大堂选用了现代设计的度假风格的家具,大量使用藤编材料,精选的颜色,完美呼应了自然的风格。枝形吊灯跟随了整体的设计和审美,受到鱼筐的启发,吊灯主要由藤条织布材质,不同尺寸形状的篮子构成1个枝形羊老大棉裤,映射出灵动空间。
宴会厅和会议室极大地完善了酒店的功能设施。其中,宴会厅是皇冠上的明珠,特殊的船型天花,增强了渔村文化对酒店整体风格的影响。独特的曲线造型由木质肋条分割,悬挂着现代设计风格的枝形吊灯,灵感来源于渔民捕鱼的渔网。清雅的色调营造出轻松愉快的氛围,适合举办各类活动庆典。会议室设计简洁现代,木质元素的运用辉映了整体的设计策略。




婚礼凉亭/多功能凉亭区灵感来自于启航寻找“鲸鱼的渔船”。围合的空间配置特色的乔木,独特形状的凉亭坐落于这个围合空间之中。
有效措施
酒店的设计专业众多,界面繁复,达至品质与效益的平衡,需采取有效措施。
1与酒管有效协调
酒店管理公司的普遍观点是:一切设计都应该从酒店运营及顾客感受的角度出发来考虑问题。他们希望酒店每一个完成的细节都做到尽善尽美,他们想要最理想的流线、最舒服的客房、最方便的厨房、最省钱的水电……这些要求里面有些甚至是自相矛盾的。而且相对于酒店建设阶段的投资成本,酒店管理公司更加在意的是酒店建成后的运营成本。但是由于国际酒店管理公司在酒店设计管理领域上的经验与强势,希望通过对设计的控制管理来实现并延续其品牌价值。甲方可以借助酒管的丰富经验,不仅要对设计过程进行把关,另一方面还要有投资方立场,多从运营角度据理力争,降低投资压力。
2专业推进机制

3功能设置与共享
土建与室内
建筑工程的土建设计是建筑设计及结构设计的统称辟谷吧,它是酒店设计中其他所有设计内容的基础,它决定了酒店设计的基本空间格局、功能与流线,保证了酒店建筑设计能够满足设计规范和当地的法律法规要求。室内设计必须在土建设计的基础上进一步去调整与深化,以达到酒店设计要求的主题效果。
但双方在很多方面都存在着交叉内容,在这些交叉范围内两者很容易产生矛盾与冲突。因为室内设计的设计理念倾向于追求看得到的空间效果,而土建设计则强调功能布局和规范约束。出于装饰效果的需求,室内设计专业在设计的过程中除了会对原土建设计确定的天花、墙面、地面做二次深化设计,还经常会局部改动酒店的墙体位置及流线布局。为了避免这种根本性的改动造成设计管理上的被动,土建设计与室内设计需要进行深入的协调配合。室内尽量按一次约定提资条件进行室内设计,并双方反复复核。
室内与配套细节

成本效益意识贯穿始终
特别需要强调的是,经济性原则并不是要以经济成本的衡量作为协调管理的第一目标,而是要根据实际项目的不同情况,在经济成本、设计质量、工程进度三方面有所取舍,综合平衡。在实际的酒店设计管理案例中,牛牧童这三者通常表现为互相矛盾:要保证最高的设计质量,投入的经济成本可能居高不下,工程进度也会受到严重影响;要节约经济成本,设计质量及效果可能难以保证;要加快推进工程进度,设计质量和经济成本都难以得到有效控制。在这种情况下,设计协调管理不能一味考虑降低成本,应该根据经济性原则,权衡技术方案进行经济成本控制重生之容少。
结语
酒店的设计即将进入第三年,过程繁复费力,多家专业机构依旧怀着对自然与文化的珍爱与尊重,通力协作继续前行,力图结合有限的条件,使建筑室内园林交相融合傲世仙医,让游客在享受到舒适、休闲、愉悦的同时,也能和自然亲密接触,感受当地的人文氛围。





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