新东方考研数学视频不小镇 - 如何念好特色小镇的经? 无特色-房地产投融资总裁俱乐部

发布时间: 5年前 (2015-12-27)浏览: 152
不小镇 | 如何念好特色小镇的经? 无特色-房地产投融资总裁俱乐部

作为世界主要发达国家产业竞争力的重要载体,
特色小镇的火在中国越烧越旺。
搞特色小镇的过程中,
很多人只看到表象,并未看到核心,
跟风冒进,只会让建成的小镇千篇一律,毫无特色。
特色小镇的灵魂是什么?
答案只有一个,就是产业。
只有注入优质内容的特色小镇,
才能真正成为中国新时期产业升级的主要载体。

特色小镇最早由浙江提出,国家将其定位为一种创新发展和经济发展的新模式。2016年7月k8356,由建设部、发改委和财政部发出关于开展特色小镇培育工作的通知。明确到2020年,培养1000多个各具特色富有活力的特色小镇。目前从特色小镇的分布中可以发现,浙江8个,山东7个,江苏7个,这三个地方的特色小镇数量最多。他们的共同特点是产业发达,由于产业发达镇才多。但四川也有7个,与前三个省份不同,四川是因为没有经过战乱,因此留下来能够进行旅游整治的地方比较多。

对于特色小镇,首先我们得搞清楚,中央层面把特色小镇看作镇是城的缩小版而并不见得是村的升级版。现在一些纯地产公司纷纷开始做特色小镇,因为前一轮大家觉得能够拿到廉价土地的方式是产业新城,而这一轮能拿到廉价土地的方式则是特色小镇,甚至有些开发商说,特色小镇是开发商能够不走招牌挂拿到相对廉价土地的唯一风口也是最后一个风口,这就是为什么特色小镇这么
如果一个特色小镇交到我们手上,我们怎么能把这个事做成? 现在已经有很多的公司在往特色小镇转型,但是在中国并不是所有的小镇都能成功,能够成功的小镇只是少数!
首先,中国并不具备特色小城镇长大的精神土壤。欧美尤其欧洲有一个非常重要的逻辑叫做联邦制或者城邦制,德国是由一系列的城邦国组成的国家,这个国家并不是我们理解的统一的国家,一直到今天为止它的314个大大小的邦国都很有城邦意识。城邦无论多小都有自己的城徽、城旗、城歌、传说、教堂、球队,都有自己版的小学课本至少自己改编的小学课本。这与中国的中央制是完全不同的,在中国不会有城邦意识,中国第一需要的意识是家国意识或者家国情怀,你是哪儿人不重要,你首先是一个中国人。这个逻辑是中国赖以生存的最最重要的精神底线,任何人是不能触犯这个精神底线的。因此,中国不具备中小城市长大的精神土壤但是这里面要想让它长大,必须得做特殊的工作。
其次,不能把小镇单纯看作是农村的升级版。欧美之后我们看亚洲,日本做的特色小镇更多是拯救性的工作,更典型的是韩国,刚刚被弹劾的朴正熙总统提出“新村运动”,整个政策的起因全部像撒胡椒面一样,能做到一个事,通过新村运动让每个村子都变得比以前好看点,但是却没有回报。
为什么很多的地产公司都愿意产业新城同时做产业小镇,就是因为产业新城是一个大循环,而特色小镇是小循环,小循环能够做到短平快。短平快是拿地的逻辑,实际我们在做顾问的时候发现一个事,至少对专业人士来说做特色小镇要好做多的多,因为开发商不纠结。特色小镇的定位一定是定制化,我是影视小镇就是影视小镇,我是机器人小镇就是机器人小镇阴阳鬼胎。“有限”是特色小镇营造的关键,也是魅力的关键。它是在有限产业下吸引有限人群,用有限打造手法形成有限规模的逻辑。
产业是生命力,特色是竞争力
不重视产业的特色小镇建设是没有任何意义的
产业在大中城市和特色小镇共同发展,是一个成熟大国的必然选择。这种城镇化与产业的多元结合方式,既为经济发展提供了多种模式,也为人的生活提供了更多个性化的选择方案。随着中国城镇化水平和人均收入水平的提高,特色小镇一定会成为产业发展、人才聚集的重要空间载体,与大中城市形成协作互补的产业链关系。

纵观发达国家,很多具有国际竞争力的产业,都聚集在小镇而非中心城市。美国最有竞争力的产业有两个:一是金融,二是高科技——格林尼治的对冲基金小镇聚集了500多家对冲基金,占到全美的1/3;加州的门罗帕克小镇是美国风险投资基金聚集地,纳斯达克一半以上的高科技公司都是这个镇上的风险投资基金投资的;美国的硅谷是一连串小镇聚集而成的。斯坦福大学附近的帕罗奥图,除去大学校区也就几个平方公里,是硅谷的孵化中心;苹果公司所在的库比蒂诺人口五万多;英特尔总部所在的山景城也就七万多人口。

在欧洲,英国的剑桥大学在剑桥镇,人口不到10万,却是英国教育和科技创新中心。英国目前最先进的产业是航空发动机制造,世界著名的航空发动机公司罗伊斯·罗尔斯总部就在Sinfin小镇上,中间是办公和核心工厂,周边是绿地和低密度住宅区。德国著名的高端汽车品牌奥迪全球总部和欧洲工厂都集中在英戈尔斯塔特小镇,这里被称为“奥迪之城”。
特色小镇建设中必须克服的两大误区误区一
特色小镇等同于旅游小镇
?解析:
旅游的核心是消费,尽可能吸引有“财”的人来流动消费,花完钱就走人;产业发展的核心的生产,是尽可能吸引有“才”的人来创业就业,长期定居。二者发展路径截然不同,所需要的区位条件、基础设施、配套服务、盈利模式也都差异巨大。
误区二
特色小镇等同于房地产
?解析:
国家发改委城市和小城镇改革发展中心副主任乔润令表示,拥有资本优势的房地产企业正面临转型问题,因此涌入特色小镇项目中,这是新型城镇化和经济新常态下市场不多的热点。但是培育特色小镇要重视培育产业,防止特色小镇成为房地产小镇。
特色小镇不靠房地产,靠什么?浙江的定位是,重在培育适合特色生长的土壤,而不是为了特色而盲目制造特色。每个特色小镇,在规划时就必须确定主打产业,着力培育具有行业竞争力的“单打冠军”。也就是说,特色小镇必须因产业而特,因产业而兴,这样才能有效避免小镇“空壳化”和千镇一面。
漂亮的小镇哪都有,但“内涵”的小镇并不多
这里说的“内涵”,就是产业
农业部原常务副部长、中国农业经济学会会长尹成杰表示,发展特色小城镇应从产业抓起,依靠产业集聚人口、发展经济、提供服务。以产立镇、以产带镇、以产兴镇暗侠,实现产镇统筹和协调发展,促进从小镇资源到小镇产业,从小镇产业到小镇经济,从小镇经济到小镇发展,为中国特色小镇持续健康发展提供源源不断的动力与支撑。?一是从资源优势出发,确定主导产业。产业是人口合理聚集、城镇健康发展的基础。从小镇的自然资源、人口结构、产业基础等条件出发,因地制宜,确定小镇发展的主导产业和支柱产业。?二是推动产业聚集,提高规模效应。产业集群发展,通常是指相互独立又相互联系的产业,按照区域化布局、产业化经营、专业化生产的要求,发挥各自优势,在地域和空间上形成的高度集聚的集合和融通发展。?三是培育龙头企业,发挥带动效应。龙头企业是产业发展的代表,是产业先进生产力的掌握者。在一定程度上,龙头企业的发展水平,代表着一个地方产业的发展水平。?四是发展配套产业,提高综合发展能力。在小城镇区域范围内,一、二、三产业发展都具有一定的基础和条件。要结合各自条件和发展阶段,进一步挖掘产业内涵和潜力,推动相关配套产业发展。
?五是突出特色优势,创新品牌市场。建设特色小镇,主要体现是特色产业、特色产品和特色服务。发展特色产业,不能墨守成规、不能千篇一律,要加强创新和品牌建设。
?六是产城融合共建,促进公共服务一体化。产城融合是新阶段经济发展的必然产物,符合城镇化发展的客观规律。有产必有城,有产则城立则城兴,有城无产则城衰则城空。产业自身发展,不仅能够为城镇居民提供各类产品和公共服务,丰富城乡市场供给,还能推进城乡资源平等流动,带动城市公共产品和服务向乡村延伸。要把产城融合共建摆在特色小镇建设的重要位置。树立“以产立城、以产兴城、以产聚人”的发展思路,实现产、城、人的融合发展。

特色小镇的四大类型
对于特色小镇,主要有四大类型的特色小镇:产业磁极型、景观磁极型、IP磁极型、文化磁极型。
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产业磁极型
1) 茶小镇
依托地域形成特色的茶小镇,这个手法在中国很值得借鉴。在中国种茶的地方很多,但真正通过种茶赚到钱的却主要是福建和云南。为什么同样是种茶陈文佩,浙江赚到的钱却没有福建、云南的多?因为这两个地方的茶一个是可储藏可炒作的红茶和乌龙茶,一个是可长期做礼品收藏的普洱茶,而浙江出产的绿茶是即时消费品,不管西湖龙井多好,只要是即时消费品,农民就很难通过种地来发财。农民想通过种东西发财只有一种可能性,不是把农产品卖出去而是把人请进来。

日本产的全部是绿茶,但他们做绿茶的思路就很不一样,以宇治玉露茶为例,他们不光把茶的品牌打响,做茶叶的品鉴、评选、最后注册品牌。同时还把茶田种的很漂亮,邀请景观设计师设计茶田。种的好不好不重要,好不好拍更重要。每年组织大量的人到这里进行采茶,采得到采不到不重要,关键是体会采茶的感觉。同时还会做很多茶主题展,将制茶过程全部做一个展示,并且在这里有很多老爷子教你茶道。并将茶开发成多元化的产品,不仅可以吃,可以治病,还可以做茶叶天妇罗,做成茶米酒以及抹茶。再通过一老一小组合,加上卡通人物,将特色和魅力做起来郑毅洁,实现营销。
2) 青蛙小镇
台湾的小镇打造其实是日本小镇打造的中文版。日本旅游和台湾旅游都很值得我们学习借鉴,他们基本上都是大题小作。

以青蛙小镇为例,青蛙小镇所在的桃米村,是台湾唯一不靠海的县,曾经这里是最穷的村子之一。921大地震后回来一批人帮助家乡重建,其中设计师廖展嘉搬来了坂茂的纸教堂,此后很多人来这里参观拍照。设计师动了脑子,小村子有这么一个纸教堂就会来这么多人,如果再多打造几个景点,岂不是来的人更多?但这里要人文没人文,要历史没历史,要风景没风景,很多台湾游客都不知道这个地方。这里只有青蛙的品种最多百炼成妖,其中有一个最特别的品种—黑蒙西式小雨蛙。因此,桃米村把青蛙当老板,打造了全台第一个青蛙观光特色社区,找了一批卡通专家把所有青蛙找出来,画成各种卡通形象,而且给青蛙配了非常酷的名字叫忍者黑蒙。在这里,各种东西都是青蛙做的,甚至民宿也叫蛙宝,还有很多让孩子们折腾的地方。此后,桃米村大受欢迎,一跃成为重要的旅游目的地。
3) 温泉小镇
做温泉定位一定要做好。一个人在温泉里泡温泉最多能泡半小时。半小时以后怎么办?因此,每个温泉小镇都应该有一个温泉街,宁肯窄一点不要宽一点,宁肯短一点不要长一点,撒进去几个人就看着很热闹,这是制造人气的好方法。温泉特别重要的事一定要把温泉写到脸上,做温泉旅游哪怕烧上一锅热水也要把这个东西弄得咕咚咕咚冒着热气。同时要把温泉生活极度多元化,足汤、手汤、盐汤,让你能够随时去体会温泉的乐趣,不用全脱也能泡。上面吃着温泉拉面,下面泡着脚,旁边还有温泉鸡蛋。

4) 精工小镇
当传统产业引入创新元素的时候,我们是可以做出一些现代化特色小镇的,特别是精工小镇安立奎。精工小镇,其实是工匠精神的体现。中国现在更缺不是大学生,而是技校生。那些有着高级技工证书的工人,他们其实更是人才。瑞士教育学的创始人裴斯泰洛奇,他认为教育很重要的是要促进人的头脑、心灵和双手。
精工小镇的核心是职业培训,没有好的职业学校是不可能有精工小镇的。国外的精工小镇职业学校采取“双元制、双师制”,双元制是指一半在学校读书、一半在工厂实习;双师制是指在学校有一个老师、还要按照行业规矩去拜师,仪式感越强越显得这个行业有技术含量。

其中的典型代表是瑞士的拉绍德封。拉绍德封是制作钟表的小镇,不像其他欧洲小镇,只有拉绍德封的空间肌理是排排坐,因为这样有利于“进光”,而且方便运输。拉绍德封还做了国际钟表博物馆和职业教育中心。很多人到这里来,一方面看别人做表和买表,一方面来学手艺。中国以后会越来越重视大国工匠,而这届政府很大的优点不再提所谓淘汰落后产能,而是提“制造业2025”,这类小镇以后会越来越多。
5) 手工艺小镇
意大利有很多的传统手工艺可以提升内涵达到发展小镇的目的,穆拉诺小镇就是非常典型的案例。当时穆拉诺小镇受经济危机影响,玻璃制造遭受重创。后来通过艺术再造和旅游提升来重振当年玻璃产业的辉煌。他们的玻璃烧的极其漂亮,血红玻璃堪称意大利的国宝。新东方考研数学视频很重要的一点是,他们做的东西非常适合作为旅游产品。旅游产品的携带是一个问题,哪怕贵一点小一点能携带就买,大东西我是买不了的。另外他们的工艺展示非常到位,会给你摆出很酷的pose,展示各种造型,还可以让你去学。

在小镇旅游中有两个招非常有效,第一招,看贵的东西卖便宜的东西,让你觉得性价比极高。第二招,冲抵消费。每个人都有一个逻辑叫“损失厌恶”。只要我花了钱,我就一定把这个钱花掉。做特色小镇非常有效的一招,就是发消费卡或优惠券,能让小镇迅速聚集人气。
6) 户外小镇
今天的小镇中对于创新主导我们有一个背景——新常态。什么叫做经济的新常态?增速降低是表象不是原因,真正的原因是从2012年开始,中国经济从发展中国家的经济转向中等发达国家的经济。发展中国家的经济很简单,就是八个字,发展经济、保障供给。而现在中国经济的新常态,难的是创造需求,创造需求就是现在的供给侧改革。发达国家的居民,钱主要就花在“玩”,包含了旅游、运动、各种爱好。户外就是典型的一种。
现在玩户外的人越来越多,户外有三个东西特别重要:第一,户外装备。买装备的人比玩户外的人要多,而且户外装备极其暴利;第二,户外装备具有很强的在地性。东北的账篷是为了保温的,西南是为了散热。第三,户外装备是高科技。户外装备穿的衣服和特战部队穿的衣服是一样的。户外装备是一个很大的产业。
而且,做户外装备的地方往往不是大城市。美国户外装备的研发销售的最大地方在盐湖城。因为做户外装备,很重要的一个前提是“中试”。比如说在张家口做户外小镇就非常合适,在这里研制好了就可以直接去滑雪。纽约在科罗拉多州和尤他州出现很多户外装备基地。

非常典型的例子就是中国宁波的宁海,它利用山地资源,做起了步道、户外体验、户外装备生产、户外装备销售,并且举办了一个活动叫“千里走宁海”。标志性事件是2010年张朝阳领着大家去体验,一下子使得这个地方火了起来,“全国只此一家”户外活动成为宁海的新代言。另外,户外运动促成了这里很多企业的转型,比如有一家企业叫爱路客,之前是生产铝壶的,利润非常低,现在搞户外炊具,利润一下子就拉了上来。
7) 医养小镇
中国有很多地方的环境是特别好的,但是咱们的卖法有问题。比如四川有个地方叫蜀南竹海,我们的卖法是作为摄影基地。到蜀南竹海摄影顶多半天,但它其实应该卖的是蜀南竹海极好的气侯环境。医养有一个重要的学科叫“气侯医疗学”,这个学科是在中国1983年由夏廉博博士带人成立的,当时叫气侯医疗协会,专门研究气侯疗法。比如,森林疗法,日本有注册森林理疗师,领着你到那里呼吸。里面除了森林里大量的芳香烃,松节油是运动恢复特别有效的东西。再比如,水岸疗法。86版《西游记》里演沙僧的闫怀礼,在1993年不小心得了绝症——肺部纤维化,一般存活期三到五年,医生说唯一的办法是搬到水边去,每天呼吸湿润空气来滋润空窝状的肺。闫怀礼干脆在昆玉河旁边买了房子住进去,一直坚持散步,他活到2009年才去世,活了15年,简直创造了这个病的奇迹,比正常多活了五倍。

康养小镇滁州中学,就是用环境给人治病,每个康养小镇都有一个医院吸引核、一个休养聚集区和一个产业延伸环。最典型的就是日本静冈,这个地方背靠富士山面向大海,环境非常好。小镇核心是一个癌中心病院。一个小镇要想做出来比大城市更好的大型综合医院可能性很小,但做出比大城市更好的大型专科医院是完全有可能的。比如四川攀枝花就有全国治疗烫伤最好的医院。其次,静冈构筑了一个“休养套餐”,简单的说就是将非传统医疗全部集中在一起,这里有特种的疗法,包含了温泉疗法、水岸疗法、园艺疗法、气候疗法、甚至还有宠物疗法。第三,这里还有产业的延伸,而且根据产业延伸到各种病和药的临床医学,比如药的测试。
8) 科创小镇
大众创业、万众创新的逻辑之下,科创小镇一定是主类型。而且大众创业要比万众创新难的多。科创小镇不是教会创业的人如何去创新,而是教会创新的人如何去创业。
科创小镇最重要的关键是“弱关系”。首先,今天的科学家和昨天的科学家不一样,我们小时候崇拜的陈景润那种人都是两耳不闻窗外事、一心只读圣贤书的人。现在的教授是“白天讲情怀,晚上讲情调;白天是教授、晚上是野兽”。其次,这些人只有了解生活才能为你的生活搞出创业来。发明美图秀秀的人,不一定是最懂科技的人,却一定是最懂人性的人。更重要的是,今天的大众创业、万众创新,是要鼓励年轻人形成弱关系。

科创小镇的逻辑就是“和一起生活的人共同工作,和共同工作的人一起生活”。用规划的角度来讲,这叫做“商务社区城市”。在这个逻辑之下门罗帕克也好、山景城也好、谷歌也好,全部是以人为导向形成小社会,他们获得一种人人为我,我为人人的生活,这里面有大量的人摆摊,只要摆摊一定有人过去捧场,这里还有大量的设施进行运动。科创小镇不是有一批科学家,而是有一批乐于当小白鼠的人。
9) 金融小镇
中国现在到处都在做金融小镇,但其实大家都忽略了一个问题,金融业本身是一个非常典型的都市型行业,金融业本质是人脉行业,是不容易离散的。美国有非常著名的经济学家叫乔尔·科特金,他写过一本书叫《新地理——数字经济如何重塑美国地貌》,经过研究发现,工业文明时期是“人找活儿干”,而科技文明时期是“活儿找人干”。哪个地方最宜居知识分子选择在哪里居住,知识分子选择在哪里居住,人类的智慧就会在哪里汇集,人类的知识在哪里汇集财富就在哪里汇集。在工业文明时期是乐业带动安居,而在科技文明时期往往是安居反过来带动乐业。金融小镇能做成的一个可能性就是更宜居带动更乐业。

对于金融小镇,距离、风景、税收、服务、生活品质一个都不能少。典型案例是瑞士的普费菲孔。苏黎士是一个非常富庶的城市,在旁边有大量的对冲基金在普费菲孔。这个地方的税特别低,高净值家庭来到这个地方。这里有非常优质的生活,带动了非常优质的居民,然后针对这群居民配套学校、商业服务设施,才能将人留在这里。小镇办金融一定得是用绝对宜居带动绝对乐业的逻辑,金融不太适合小镇形态,这就是金融小镇的规律。
10) 影视小镇
在中国这么大的国家能够诞生一百个左右的影视小镇都是不奇怪的,因为影视业绝对属于新常态下的需求之一。而且影视业还有一个好处,影视业与经济周期是负相关。经济越不好大家越爱看电影,现实世界满足不了就在精神世界里去寻求,这就是印度宝莱坞这么热的原因泛亚班拿。中国的电影,以后也是会有大发展。

相比国外,中国所有的电影是“单向度”,从剧本、融资、拍摄、后期制作、一直到产品出来才能看到它什么样子,即使有问题也改不了。但是美国的电影之所以每次影片都成功,因为多了一个环节,叫“预发行”。预发行当中有个相关技术公司叫“第三楼”,这个公司会用很糙的方式拍出来很糙的草本电影,然后找到专业级的观众去评判,再根据这个进行专业投放。他们的影片比我们要精准得多,而且使得风险变得可控。冯小刚说了一句话:“中国特别需要电影的蓝翔技校。”我们缺乏为电影专业做服务的环节。影视小镇就是把传统的电影基地做了两个事,一个引入第三楼专业的电影技术,再一个做了一些专业的人才孵化。按照这个逻辑打造的华夏大厂影视小镇,已经吸引了诸多公司入驻,包括龙头企业金海岸影业,以及顶级的数字公司,还有获得艾美奖的BaseFX。另外,这里通过“剧本汇”活动,征集优秀剧本。还做了很多的保障平台,特别保障知识产权。
11) 禅修小镇
千万不要把宗教资源打造成宗教圣地。禅修小镇,真正应该做的是去宗教化。不要讲形而上的东西,要讲形而下的东西。禅修小镇的精舍可以做的很有禅意,能够打坐、参禅,吃禅食。这个东西很赚钱,更重要的是服务成本极低。禅修小镇做完可以卖出很多东西来,而且在这里有信仰的人和没信仰的人都能各得其所,有信仰的人可以参禅打坐、没信仰的人可以享受美食谢非墨。花道也是一样,有花道的人会发现一叶一菩提,不喜欢的人拿花摆着也行。

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景观磁极型
1) 摄影小镇
小镇形象好是可以当饭吃的,其中一类就是摄影小镇。摄影小镇中特别典型的是丽水。丽水制订了中国第一部摄影发展规划,既做深度摄影,也做适合写生。如果只看这张照片是多么美好的田园牧歌的生活,一回头看,全在摄影。丽水是中国第一摆拍圣地,身材好的拍人体摄影,身材不好的穿少数民族服装搞民族摄影。并不是要求每个小镇都做成摄影小镇,但是很多小镇里面应该多一个摄影小镇的成分。而且摄影小镇能解决住宿问题。摄影的人主要拍早上、晚上的光——曙暮光,在这个逻辑下能够留他们在这里住。而且这里还有很多小品点缀,设置拍照点,并通过时尚杂志进行推广。

2) 色彩小镇
哪怕是一种色彩都能改变一个小镇。典型例子是胡斯卡小镇,现在叫蓝精灵小镇,位于西班牙的安达鲁西亚龙达。由于天气炎热,龙达地区有众多大大小小的白色山城。有一天索尼公司要拍蓝精灵电影,无意间找到了胡斯卡,要求把白色的墙刷成蓝颜色,一夜之间给了四千升的蓝色油漆,刷完拍完再刷回来。结果刷完之后有大量的到访者来到这里找蓝精灵故乡太监五虎,小镇一下子火了。不一样不一定能成功,但是成功一定不一样。现在小镇里到处摆满了各种大小的蓝精灵,专门提供让游客拍照的空间。
3) 风貌小镇
如果有一个地方有整体风貌可以利用风貌,没有风貌可以造风貌。典型案例就是日本白川乡合掌村,它这里有一种独特的建筑风格叫“合掌造”。白川乡成了日本乡村的代表,一年四季有很多人到这里来。他们规定这里面不许贩卖、不许出租、不许毁坏。小镇保留了它的屋顶空间,做了大量博物馆群落。在这里能够看很多的家庭空间,每个都进行主动定位,有的表现家居,有的表现自己的庭院,有的表现自己的生活,每个都值得你去看。更有意思的是,在小村庄里面其它公共服务设施不怎么样,有一个公共服务设施相当发达,那就是消防风雪稻香村。这个地方每年有几次让所有的消防车出来搞喷水节,相当壮观。
4) 异域小镇
如果没有资源,我们可以山寨别人,这种叫异域小镇。在日本长崎的豪斯登堡,就是通过山寨荷兰,而且是经过荷兰女王认证,做了一个充满荷兰异域风情的小镇。在这里,建筑是荷兰的,服务员是荷兰的,花田也是荷兰的,相当于做了一个小穿越,可以一日之间看遍荷兰,拍出来的照片和荷兰几乎一模一样,甚至你去的时候还会给你做护照、办一个荷兰签证。在这里可以看到荷兰人每天搞花车游行和各种表演,买到纯粹荷兰产的奶酪等等。这就是异域小镇的打造逻辑,有意境可以利用意境,没有意境可以照搬意境,但是要做到全息度高和原汁原味。
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IP磁极型小镇
大型IP的活化与利用尾戒的含义,是小镇打响知名度的常见方法之一。比如当年超级故事《盗墓笔记》里曾写过一句话:“2015,长白山下,青铜门开,静侯灵归。”这一年长白山的游客翻了一倍。汪国真说过一句话:“凡是遥远的地方对我们都有一种诱惑,不是诱惑于美丽就是诱惑于传说,即使远方的风景并不尽如人意,我们也无须在乎,因为这实在是一个迷人的错。”
1) 传说小镇
典型代表是美国的塞勒姆小镇。美国的新英格兰地区有一个老小镇,这个地方发生过一个惨案,当年有流行病以为女巫在做法,杀了很多女巫,使得这个地方留下女巫的传说。现在这里专门借女巫之名做万圣节的女巫节,每年吸引了喜欢女巫的人到这里来。这里的每个博物馆里面做的全部是关于女巫的,你可以买到一切与女巫相关的、与女巫相关的一切。更重要的是全息化,小镇每个地方都是跟女巫相关,甚至每个标牌、路标、包括各种各样的公共服务设施、警察局、消防队的标志都变成女巫的,全息度很高。
2) 历史小镇
如果这个地方有很多历史遗存,就可以打造成历史小镇。比如英国伯明翰黑乡,以前是一个挖煤的地方,现在做成了博物馆,把维多利亚工业时代的东西全部保留下来,更重要的是它利用了“老人力”,让一帮老爷子穿上当时的衣服给年轻人讲故事。节庆活动、见学活动做得特别到位,一年到头有无数的节庆。更重要的是由于保持了原貌,在这里拍电视电影特别合适,不用再找群众演员,《我们的动物园》《浴血黑帮》都是在这里拍摄的,卖风貌的小镇一定要找专人联系拍电影拍电视剧,因为这是把小镇知名度做火的最有效的手法。

3) 民族小镇
做民族小镇,也需要把握一个度。比如美国的丹麦小镇,保持丹麦生活传统,拒绝美式文化。再比如英国的约克镇,把维京文化做得非常到位。通过打造约克维京中心,全息展示维京人的生活场景。举办大型文化节庆,邀请市民和游客参与进来,还会让儿童穿上维京人的服装学习习俗礼仪、做游戏等等。
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文化磁极型小镇
1) 名人小镇
名人小镇首先选取的名人是真的名人,这个小镇中一定要做到一个事——“一人得道,鸡犬升天”。比如英国的莎士比亚小镇,在这里首先展示的是莎士比亚的出生地、住的地方,其次是莎士比亚母亲的故居、莎士比亚妻子的故居、莎士比亚女婿的故居、以及莎士比亚下葬的地方、莎士比亚受洗的地方、莎士比亚的雕塑、莎士比亚各种笔下的人物等等。这里还有莎士比亚皇家剧院,而且周围有一群莎士比亚迷给你演各种莎士比亚剧。无论你是哪种人来到这儿,都能找到你想要的东西。每年会有大量的莎士比亚迷们来到这里办各种活动。
2) 名画小镇
这类小镇有一种重要手法,叫做“反写生”。比如法国的阿尔勒小镇,梵高在这里住了15个月却画了300多幅倾世之作。这个地方为了卖梵高的画,做了一件事,叫反写生。梵高本来是对着这个庭院画了这幅画,他们现在对着这幅画完整把庭院一点不差的做出来。再比如《星空下的咖啡》,他们做了一个咖啡厅,完全用的一样的黄颜色,跟我想象中的感觉一模一样。完全按照当年的逻辑做出来,这就是反写生。在中国,反写生可以做两个东西,第一可以做名画小镇,还可以做诗小镇。中国很多的诗是诗中有画、画中有诗,完全可以把诗的意境给做出来。

3) 戏剧小镇
最有名的当属法国的阿维尼翁小镇,法国有一首非常有名的儿歌叫做《在阿维尼翁桥上》,很多人先是知道这首歌才记住这个地方。后来阿维尼翁开始办各种戏剧节,而且这里不仅有一批高水平的演出,还有一批高水平的观众。因为有很专业的观众,才成就了阿维尼翁。很多人的戏剧演出节都愿意到阿维尼翁去。
十个案例辨析特色小镇的“好”与“差”
近日,国务院参事、住房和城乡建设部原副部长仇保兴在“中国新型城镇化发展高峰论坛暨特色小镇合作开放大会”上,通过十个优秀案例,探讨特色小镇的“好”与“差”。
仇保兴根据CAS理论,从自组织、共生、强联接、多特色、集群、开放、超规模效应、微循环、自适应和协同涌现十个方面,并通过十个优秀特色小镇案例,来分辨什么样的特色小镇是好的小镇?什么是差的小镇?
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自组织
好的特色小镇是通过企业家、农民、创业者、工程技术人员从下而上“组织”出来的。这种自下而上“涌现”出的小镇,最典型的范例就是浙江金华的东阳横店影视小镇。
当年横店小镇的村支部书记还很年轻,他把农民召在一起想搞一个影视基地,“为什么拍那么多西方片,牛牧童为什么不拍中国片?影视基地需要什么呢?书上有大观园,谁都没见过,我们来建;北京的圆明园被毁了,我们来建”。
接着,他们在这个地方把书上有的或是已经被毁掉的建筑都恢复了,光圆明园就投资300亿,恢复之后,65%的古装戏都在这个地方诞生,当地的农民都变成演员,一天最多能赚五六百块钱。
去年横店小镇的门票收入已经达到3500亿,而且这个数据每年都在递增。这种发展模式,政府没有想到,发改委也没有审批,但它具备很大的规模。

东阳横店影视小镇
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共生性
共生是一种自然界的共同现象,所谓“你好我也好”。这样的特色小镇之所以能够进入城市,就是因为它的入驻对周边地区能产生正面影响,能补“主城”缺陷,能发挥“城市修补、生态修复、产业修缮”的作用。例如,杭州玉皇山南基金小镇。
玉皇山原本是皇家用地,地下不能深挖,周边是西湖风景名胜区,这块地政府不能用,但农民可以用。有人就想到这个地方山清水秀,是否能在里面做一部分复古建筑,复古建筑映衬了山清水秀,仿造美国的基金小镇,把一心赚钱的基金经理们吸引到这里。
玉皇山南基金小镇前年就聚集了各类基金公司的配套机构720余个,专业人才1100多人。浙江省的民营经济占主导,需要基金,所以基金小镇应运而生,而这样的基金小镇也是各地无法拷贝的。

杭州玉皇山南基金小镇
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多样性
任何一个产业都需要多样性的支持。多样性是自然界的天性,也是人性的一种展示。孔夫子两千年以前就说过一句话——“君子合而不同”,每个人的头脑、思维都不一样。
说到多样性我们要看看成都的德源镇,一开始,那里的房地产商大力搞开发,却发现小城变成了死城、空城,房子也卖不出去,怎么才能去库存?有人指点,既然在号召建“双创”基地,我们就用多样性的服务来促使这个地方变成“双创”基地,去争取创业者。创业者说虽然你创业的场所是免费的,但是年轻人需要星巴克,需要24小时的超市服务,需要学校让子女入学,需要创业者公寓,需要风险资金进入,需要各种各样的技术员来支持等等。
你需要什么,我们就融入什么,这些机构都进来了,原本差一点沦为鬼城的德源镇就复苏了,现在变成了最好的“双创”基地。一个地方如果没有多样化可以支撑它,那它就无法形成核心竞争力。

成都德源镇
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强连接
联接性是指现在社会都是由各种各样的信息流、资金流、价值流相互联接在一起的。好的特色小镇必须与目标城市或者是周边的主导产业有强联接性,强联接性越好,就越能把城市中特定的群体反向吸引出来。
比如成都的安仁镇,安仁镇就相当于北京的“798”,它聚集了35座博物馆、27座老公馆,把四川历史上积累的非物质文化遗产,像织布、染布、木艺、酿酒等地方产品、生产工艺都聚集在这个地方,变成了当地的文创基地。这种文化创意产业就把成都特定的人群,也就是文化创意人群吸引到这里。
最近习总书记有一个很重要的讲话,他说北京人口为什么膨胀?第一是舍不得,第二北京以往疏散人口是推出去,推是推不出去的,应该有若干个小镇,把里面特定的一部分人吸引出去,从而疏散北京人口。

成都安仁镇
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集群
哈佛大学的麦克·波特教授在20年前写了一本书叫《国家竞争力》,他在书中写到“一个国家和一个地区真正的经济活力不取决于大工程和漂亮的数字,而是取决于地理上不起眼的马赛克”。地理上不起眼的马赛克是主流经济学没法解释的,他举了个例子,在美国,有生产棒球器械的地方,有生产其他器械的地方,每个地方就是一个小镇,而且历史都是几十年、上百年的,保持了非常强盛的活力。
比如宜兴的丁蜀镇,这个镇一开始没有人气,但是环境幽美世家六月浩雪,一些制壶大师就去这个镇买一个老宅住下来,然后开个人工作室,弟子招多了以后,他的徒弟、徒孙们就围在大师的附近建作坊,慢慢地就形成了一个产业,最后就变成制壶小镇。现在在这个镇里,有一万多家家庭作坊、400多家企业、67家合作社,紫砂产业2015年的产值是78亿,旅游收入7亿,而且每年增长非常快;与之配套的培训学校、评估机构、风险资金都涌到这个镇里了。所以,好的小镇内部企业间是相互协作达到共赢的,而差的小镇内部的企业跟企业之间没有关联,缺乏专业化的分工与合作。

宜兴丁蜀镇
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开放
特色小镇的产业虽然小,但辐射跨度很大关东台片,因为它有专业性。浙江乐清的柳市镇原来是没有任何国有经济的,但那里的农民纷纷创业,然后创出了一个产业——低压电器。低压电器创业成功后,涌现出了100多家企业集团。
他们怎么创业成功的?原来,上海有5000多名工程技术人员被小镇的农民用股份制“绑架”(吸引)到小镇,而且这些上海的工程师原来都是文质彬彬的,都是交通大学毕业的,到了这里什么活都干。在80年代他们挣五千块,加上技术股股份之类的,这样这些工程师和农民的风险资本结合在一起,就涌现出这个低压电器小镇。
现在这个低压电器小镇已经成为我们全国最大的低压电器出口小镇。去年的财政收入30多亿,还培养了两个品牌,正泰和德力西。正泰做低压电器,德力西和世界上最大的低压电器品牌法国施奈德合资。他们生产的低压电器甚至都卖到非洲、南美洲了。

中国电工电器城
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超规模效应
杭州有一个友好城市——法国尼斯,我去过三次,我说“你们为什么经久不衰?”,他们市长就回答,尼斯是一个只有十万人口的小镇,但周边有一群小镇与之互相配套。边上有一个戛纳镇搞电影,东边有一个瑞斯镇搞鲜花(人口五万,全世界60%的香精生产于此),还有一个索菲亚镇做高科技。但是他们生活在尼斯,工作在那里,于是形成了一个群绿林七宗罪。
这个群是小,但这个群是超规模的。所以当中国的经济学家说是一百万人口是最佳规模的时候,法国的经济学家说10万人口就够了,因为他们是超规模效应的、群体性的。从国内来看,比如保定的庞口镇就是一个农机小镇,定位为“中国农机城”,市场每年交易额300亿元,而它的周边配套就有超规模效益。

保定庞口镇
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微循环
特色小镇必须是绿色的、微循环的。工业文明就是大循环,什么东西都是集中的,什么东西都是有中心的,但是微循环是大自然的本质。能源可以微循环,微循环就是分布式的。
上海的特色小镇受环境容量的严格限制,发展了一套微循环,本身也成为产业园。差的小镇还是集中的,什么事情都是要依靠老城,还是走工业化的老路,本身循环系统就不能成为产业迸发的基础。所以微循环是特色产业的诞生器,因为任何绿色发展、生态文明都是从微循环起步。

上海枫泾镇
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自适应
“自适应”就是在小镇的人、创业的人甚至是农民都有投资冲动,都有改变生活的冲动,都有为自己投资负责的精神。只有这种精神诞生了,小镇才能从骨子里迸发活力。所以我们看东三省,东三省是大企业的格局,所有的老百姓都跟着政府跑,然后跟着大企业跑,而浙江的老百姓是走四方赚钱。我们说有两种经济模式,一种是火车头模式,政府、大企业扮演火车头,老百姓是车厢被火车头拉着跑;但是温州、浙江的模式是高速公路模式,每家人开着自己的车奔着自己的目的地走,结果就不一样。所以如果没有市场主体的积极性、自流动,就没有特色小镇。

广东佛山北滘镇
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协同涌现
“协同涌现”就是小镇和周边的特色小镇,你的特色、我的特色大家互补,一起往前走。金华义乌去年的小商品交易额是2000多亿,他们的小商品有三万多个品种,这三万多个品种是广泛的分布在周边六个省、两千多个镇为它生产,有的镇就生产一个很小的零部件。
所以义乌的小商品市场为什么活跃呢?是因为周边六个省的几千个镇在为他服务,形成了一个制造、销售的网络,大家共赢,这么大的一个经济体是协同涌现出来的,而不是规划得来的。

杭州云栖小镇
所以,总结来看,好的小镇是自下而上的,差的镇是自上而下、政府投资的;好的小镇与周边是共生、共赢的,差的小镇是两张皮、相互竞争的;好的小镇与产业与周边的结点有强大的联接,大家结合在一起利益共享,差的小镇没有联接;好的小镇有多样性的支持,差的小镇没有;好的小镇里,企业是高度分工合作的,差的小镇里则是互相之间老死不相往来的;好的小镇是开放的,差的小镇是就地服务的;好的小镇有超规模效益,差的小镇只是靠规模;好的小镇是微循环的,差的小镇还停留在大工业上;好的小镇主体是自适应的,有强大的自我萌发的动力,差的小镇是跟着政府号召,跟着大企业跑的;好的小镇是协同涌现的,差的小镇是单枪匹马闯天下的。

总之,用CAS理论对“好的小镇”“差的小镇”进行分类,十大差别就能清晰显现出来。用CAS理论观察特色小镇,和流行的、传统上的特色小镇评估工具结论有较大的差别。采用一个新的工具,等于帮助研究者打开了一新的窗子,能更加科学的来看待一个新的事物,然后做出新的判断。
小城镇,大梦想
国家发改委发展规划司副司长陈亚军表示,在我国推进新型城镇化的大背景下,要找准定位,理性思考小城镇建设问题。推进特色小镇和小城镇建设,有利于促进大中小城市协调发展,对推动经济的转型升级和发展动能的转化具有重要意义,同时有利于辐射带动新农村的建设。

在推进特色小城镇和小镇过程中,一定要遵循创新的原则,也就是说要创新思路,创新方法,创新机制,切记走老路,要着眼于供给侧的改革雅书阁,着眼于培育供给侧的小城镇经济,从这种思路出发来谋划小城镇和小镇的发展。
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峰会主题板块
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第二板块:田园综合体与特色小镇运营模式创新及实践(蓝城集团执行总裁—傅林江 ;阿那亚品牌创始人-马寅;袁家村乡村旅游实践-望峤;乡伴文旅CEO-朱胜宣)
第三版块:欢迎晚宴+创新IP项目资源链接会(圆桌对话、项目路演、洽谈合作、引荐交流)
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大会详情咨询:
峰会会务组:18201200558 余老师手机号即微信,微信咨询备注“咨询峰会”否则不通过,或短信咨询编辑“企业+姓名+职位+联系方式+咨询峰会”)
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